Kako se formira cena?
Foto:Shutterstock
Da su znali koliko će danas da vredi, mnogi verovatno nikada ne bi prodavali svoju dedovinu - ipak, to je stara priÄa o zakonu ponude i potražnje, i cenama, odnosno trendovima koji ga prate.
I dan-danas, uprkos paprenim cenama zemljišta, ljudi jednostavno napuštaju svoje zaviÄaje (bilo na moru ili u planinama) i uzimaju te instant velike svote novce kako bi kupili stan/kuću u gradu; s druge strane, ima onih koji se prvi put susreću sa unutrašnjim prirodnim lepotama Srbije.
Velika je potražnja za placevima i objektima svih namena, a posebno za apartmanima i vikendicama. Štaviše, jedna takva upravo je prodata za 600.000 evra i važi za najskuplju.
Ipak, zemljište se posebno kotira. Naime, cene ne prestaju da rastu mahnito dve godine unazad, otkako je pojaÄan trend kupovine imovine van većih srpskih gradova. S druge strane, rast cena je primetan dosta duže, i to - van Beograda i Novog Sada - i na Zlatiboru, Kopaoniku...
Još zimus se priÄalo o vrednostima zemlje na Zlatiboru: 2.000 evra je neki prosek po aru, na udaljenijim lokacijama, pri Äemu je gotovo nemoguće naći plac. Ako, pak, želite parÄe zemlje u prvoj graÄ‘evinskoj zoni - oÄekujte cenu do Äak 50.000 evra.
Da, dobro ste proÄitali, to je u vrednosti solidnog stana na beogradskoj periferiji. U drugoj zoni za ar se tražilo oko 15.000.
Kako se formira cena?
SliÄne su cene i na Kopaoniku. Opet, sama pozicija dosta utiÄe na krajnji iznos. Trenutno se prodaje plac od 250 ari za Äak 3.750.000 €, što znaÄi da je cena po aru 15.000 evra. Prema stavkama iz oglasa, plac je uknjižen i na njemu je dozvoljena gradnja objekata apartmanskog tipa za turizam ili stanovanje.
Nalazi se blizu ÄŒajetinske Äesme, a kako dalje piše, "parcela koja se nalazi prekoputa ove zemlje predviÄ‘ena je za polazište ski kabinske žiÄare (gondole) koja će ići do vrha Kopaonika", tako da skok cene ne Äudi.
Istovremeno, naišli smo na oglas u kojem se prodaje zemljište površine malo veće od 18 ari, za 749.500 €. Cena po aru u ovom sluÄaju je neverovatnih 40.800 evra. Ono što je, ponovo, prednost jeste blizina placa planiranoj gondoli - 200 metara udaljenosti.
Treba imati u vidu da cena parcele, pre svega, zavisi od lokacije i njene atraktivnosti, kao i od stepena urbanizacije. Cena je svakako viša tamo gde su bolje mogućnosti za stanovanje, obrazovanje, zabavu, uživanje, posao, kupovinu. Na mikro planu, to su centralne zone nekog grada ili turistiÄkog mesta.
Beograd i njegova atraktivna naselja, zatim Novi Sad, Kopaonik, Zlatibor, godinama unazad grade renome atraktivnih lokacija gde je - na mnogim mestima - prestiž i samo popiti piće. Otuda ne Äude i visoke cene stambenih kvadrata, smeštaja, hrane i pića, pa svakako i zemljišta, o kojima pišemo već neko vreme.
Vuk Ilić PR Agencija za izradu i održavanje WEB portala LOKALNE NOVINE Obrenovac
Portal LOKALNE NOVINE je javno internet glasilo registrovano pod brojem : IN 000333
Upotreba autorskog materijala objavljenog na stranicama ovog portala dozvoljena je uz obavezno navođenje izvora
Ostale uslove korišćenja portala proÄitajte OVDE