Izvršni odbor Narodne banke Srbije ponovo je juÄ�e povećao referentnu kamatnu stopu za 50 baznih poena, na nivo od 2,5 odsto, što je treće povećanje od aprila, i što će preko rasta belibora uticati na rast meseÄ�nih rata za zajmove sa varijabilnom kamatom u domaćoj valuti, kakvi su najviše keš krediti.

Istovremeno je, prvi put od 2015. godine, i šestomeseÄ�ni euribor ušao u plus, sada je 0,034 odsto, dok je poÄ�etkom godine iznosio minus 0,55, a pre dva meseca minus 0,36 odsto. Za ovu evropsku kamatu su vezani mnogi stambeni zajmovi u Srbiji, te će posledica biti povećanje meseÄ�nih rata za ovu vrstu kredita.

Procena poskupljenja

TaÄ�an iznos poskupljenja kredita u otplati zavisi od koliÄ�ine pozajmljenog novca, od ugovorene kamate, od perioda otplate i od toga koliko je vremena prošlo od kada je kredit odobren. Ovi parametri se razlikuju i drugaÄ�iji su za svaki kredit pojedinaÄ�no, ali raÄ�unica za pojedine zajmove pokazuje da bi rate za stambene evrokredite mogle da porastu i za 20 evra, a za dinarske i do 200 dinara.

GORAN RADOSAVLJEVIĆ

Kamate na stambene kredite rastu i do 100 odsto

Direktor Instituta FEFA prof. dr Goran Radosavljević u razgovoru za Biznis.rs potvrÄ‘uje da će povećanje referentne kamatne stope NBS dovesti do poskupljenja kredite za graÄ‘ane koji imaju pozajmice u dinarima i varijabilne kamatne stope, kao i na rast troškova budućih zaduživanja.

On do kraja sledeće godine oÄ�ekuje i povećanje referentne stope u evrozoni izmeÄ‘u jedan i dva odsto i isto toliki rast euribora, što je opasno za graÄ‘ane sa stambenim kreditima u evrima:

- Za one koji su uzeli stambeni kredit 2020. ili 2021, kada je euribor bio oko 0,5 odsto, to će se znatno odraziti na rast kamata. Moja procena je da rast kamata do kraja 2023. može ići �ak i do 100 odsto u zavisnosti od ro�nosti, momenta zaduženja i samih uslova kredita. Već su sada građani koji su 2021. uzeli stambeni kredit na 30 godina osetili rast kamate i do 20 odsto.

Naime, procenu kako bi povećanje šestomeseÄ�nog euribora moglo da utiÄ�e na rate varijabilnih evrokredita dalo je udruženje bankarskih klijenata Efektiva, uzevši u obzir zajam sa maržom banke 3,5 odsto, te kamatom pri odobravanju kredita 2,95 odsto.

Primer kredita od 50.000 evra, 20 godina, kamata 3,5% + euribor

• Rata poÄ�etkom godine 276
• Rata sada 290
• Povećanje 14

* Ako euribor poraste na 1%

• Rata 316
• Povećanje 40

* Ako euribor poraste do 2%

• Rata 344
• Povećanje 68

* Svi iznosi u evrima

Primer stambenog kredita od 80.000 evra na 25 godina

• Rata poÄ�etkom godine 377
• Rata sada 400
• Povećanje 23

* Ako euribor poraste na 1%

• Rata 445
• Povećanje 68

* Ako euribor poraste do 2%

• Rata 491
• Povećanje 114

* Svi iznosi u evrima

- Na primeru stambenog kredita od 50.000 evra na 20 godina, rata je poÄ�etkom godine bila 276 evra, a sada je 290, što je povećanje od 14 evra. Na primeru kredita od 80.000 evra na 25 godina, rata je poÄ�etkom godine bila 377 evra, a sada je 400, što je povećanje od 23 evra - navode iz Efektive.

Primer dinarskog kredita od 300.000 dinara na 4 godine, kamata 7,25 % + belibor

• Rata poÄ�etkom godine 7.374,68
• Rata sada 7.588,62
• Razlika 213,94

* Iznosi su u dinarima

Treba napomenuti da se ova raÄ�unica odnosi samo na kredite vezane za šestomeseÄ�ni euribor, a ne i na one koji zavise od tromeseÄ�nog eurobora, Ä�ija je vrednost i dalje u minusu, trenutno je minus 0,3 odsto.

Kriva inflacija

Na drugoj strani, povećanje referentne kamatne stope NBS utiÄ�e na cenu dinarskih zajmova. Od aprila je ova kamata povećana za 1,5 odsto na sadašnjih 2,5 odsto. Na primeru proseÄ�nog kredita od 300.000 dinara na 48 meseci, koji je odobren sa varijabilnom kamatom 7,25 odsto + belibor, rata je poÄ�etkom godine iznosila 7.374 dinara, a kada bankari ukalkulišu povećanje referentne kamate u belibor, rata bi mogla sada da iznosi 7.588 dinara, što je povećanje od 214 dinara.

ZORAN GRUBIŠIĆ

Biće još povećanja

Profesor Beogradske bankarske akademije Zoran Grubišić istiÄ�e da je rast euribora signal da poskupljuje evro i da to znaÄ�i da će biti skuplji svi bankarski proizvodi sa valutnom klauzulom.

- Kada su u pitanju rate, to zavisi od pojedinaÄ�nog sluÄ�aja i šta je klijent potpisao. Nekom se euribor obraÄ�unava na tromeseÄ�nom, nekom na šestomeseÄ�nom nivou u zavisnosti od uslova na koje je pristao u ugovoru sa bankom. To su Ä�etiri ili dva datuma u toku godine, i neće se ništa menjati dok ne doÄ‘e taj period koji stoji u ugovoru koji su klijenti potpisali. Za mnoge trenutno ovo neće znaÄ�iti ništa, a i za one na koje bi se moglo odnositi, koji sada potpisuju ugovore, to bi mogla biti neka mala reakcija. Ovo je blagi rast, ali se može oÄ�ekivati da se u toku ove godine poveća još pomalo, nekoliko puta. Ne oÄ�ekujem situaciju iz perioda od pre desetak godina, kada je euribor bio i na nivou od pet odsto - ocenio je Grubišić za Juronjuz.

- U uslovima kontinuiranog jaÄ�anja inflatornih pritisaka na globalnom tržištu, Izvršni odbor je procenio da je potrebno dodatno pooštriti domaće monetarne uslove. To je neophodno kako bi se ograniÄ�ili sekundarni efekti na inflaciona oÄ�ekivanja i dalji rast inflacije na domaćem tržištu, Ä�emu Narodna banka Srbije, pored ostalih mera, doprinosi i održavanjem relativne stabilnosti kursa dinara prema evru - naveli su iz NBS kao objašnjenje za podizanje referentne kamate.

OCENA NBS

nflacija pada u drugoj polovini godine

Inflacija u Srbiji, kao i u većini drugih zemalja, nastavila je da se kreće uzlaznom putanjom i u aprilu je iznosila 9,6 odsto meÄ‘ugodišnje, podsetili su iz NBS uz ocenu da će inflacija obrnuti putanju kretanja u drugoj polovini godine:

- U skladu sa srednjoro�nom projekcijom iz maja, inflacija bi trebalo da u drugoj polovini ove godine ima opadajuću putanju, a njeno vraćanje u granice cilja o�ekujemo u drugoj polovini naredne godine.