Foto: Shutterstock
Mnogi vlasnici parcela u Srbiji nisu ni svesni da infrastruktura koja se nalazi na njihovom zemljištu može uticati na njihova vlasnička prava i vrednost imovine.
Ako preko privatne parcele prolaze dalekovod, gasovod, podzemni kablovi ili druga energetska infrastruktura, moguće je da vlasnik ima pravo na naknadu, u zavisnosti od okolnosti pod kojima je infrastruktura postavljena i prava koja su upisana na parceli.
PRVO PROVERITE ŠTA PIŠE U KATASTRU
Jedan od prvih koraka jeste provera podataka o parceli u katastru.
Važno je utvrditi da li je na nepokretnosti upisano neko stvarno pravo, službenost, teret ili drugo ograničenje u korist države, javnog preduzeća ili drugog korisnika infrastrukture.
Posebno treba proveriti kako je pravo korišćenja zemljišta ustanovljeno i da li je vlasniku ikada isplaćena naknada.
ŠTA AKO NAKNADA NIKADA NIJE ISPLAĆENA?
U određenim situacijama, kada je privatno zemljište faktički zauzeto ili ograničeno zbog izgradnje javne infrastrukture bez sprovedenog odgovarajućeg postupka i naknade, može postojati osnov za sudski postupak i zahtev za obeštećenje.
U praksi se ovakve situacije mogu odnositi na dalekovode, gasovode, vodove i drugu infrastrukturu koja prolazi preko privatnih parcela.
Visina eventualne naknade zavisi od konkretne situacije, površine zemljišta, vrste nepokretnosti, ograničenja koja postoje i uticaja infrastrukture na njenu tržišnu vrednost.
Zbog toga se ne može unapred tvrditi da svaki vlasnik čija parcela ima banderu ili dalekovod automatski ima pravo na „desetine hiljada evra“.
DA LI JE VAŽNO KOLIKO JE DAVNO BANDERA POSTAVLJENA?
Može biti važno, ali ni ovde ne postoji jedno pravilo koje važi za svaki slučaj.
Kod tzv. faktičke eksproprijacije sudska praksa može biti veoma značajna, ali pitanje zastarelosti zavisi od vrste konkretnog potraživanja i okolnosti slučaja.
Zato vlasnici koji sumnjaju da je njihova parcela opterećena infrastrukturom bez odgovarajuće naknade treba najpre da pribave podatke iz katastra i dokumentaciju o parceli, a zatim da se konsultuju sa advokatom koji se bavi imovinsko-pravnim sporovima.
Ako imate banderu, dalekovod ili gasovod na privatnoj parceli, nemojte pretpostavljati ni da sigurno imate pravo na novac, ni da nemate nikakvo pravo. Prvi korak je provera šta je tačno upisano u katastru i na osnovu čega je infrastruktura postavljena.
