Foto: Krakenimages.com/Shutterstock
Građani koji su u katastru upisani kao držaoci nepokretnosti, a ne kao vlasnici, trebalo bi da provere svoj status i osnov po kojem su stekli pravo na nepokretnosti. Rok koji je predviđen za rešavanje statusa državine je 1. maj 2028. godine.
Pravni položaj držaoca razlikuje se od položaja vlasnika. Dok državina u praksi podrazumeva faktičko korišćenje nepokretnosti, pravo svojine vlasniku daje šira ovlašćenja – da nepokretnost koristi, iznajmljuje, proda ili optereti, na primer hipotekom.
PRESUDNO JE KAKO JE NEPOKRETNOST STEČENA
Advokat Nemanja Rodić objašnjava da će kod rešavanja statusa držalaca najvažnije biti utvrđivanje osnova po kojem je nepokretnost stečena.
Kada je reč o zemljištu, državina je upisivana po različitim osnovima. U pojedinim slučajevima građani su zemljište dobijali od opštine na korišćenje radi izgradnje objekta, dok su postojali i drugi oblici korišćenja, uključujući zakup.
Zbog toga, kako navodi Rodić, svaki slučaj mora biti posmatran pojedinačno, odnosno mora se utvrditi na koji način je konkretna nepokretnost stečena.
Državina objekta često se odnosi na objekte koji nisu imali regulisan status, pa je i u tim slučajevima potrebno proveriti dokumentaciju i pravni osnov sticanja.
DRŽALAC NIJE ISTO ŠTO I VLASNIK
U najjednostavnijem objašnjenju, držalac može da koristi određenu nepokretnost, ali njegov položaj ne daje ista prava kao pravo svojine.
Vlasnik ima mogućnost da nepokretnost koristi i da njome raspolaže – može da je proda, izda, pokloni ili optereti hipotekom, u skladu sa zakonom.
Kod državine je situacija drugačija, jer samo faktičko korišćenje nepokretnosti ne znači automatski i postojanje prava svojine.
ŠTA AKO SE STATUS NE REŠI DO ROKA?
Prema upozorenju advokata Rodića, građani koji ne regulišu status državine do predviđenog roka mogu se suočiti sa ozbiljnim problemima.
Kako navodi, ukoliko se državina ne prevede u pravo svojine tamo gde za to postoje zakonski uslovi, postoji mogućnost da nakon isteka roka dođe do upisa države kao vlasnika.
Naknadno dokazivanje prava svojine bilo bi moguće kroz odgovarajući sudski postupak, ali bi takav postupak bio znatno složeniji.
Zato se građanima koji su u katastru upisani kao držaoci savetuje da na vreme provere svoj status, dokumentaciju i osnov sticanja nepokretnosti, kao i da utvrde da li ispunjavaju uslove za rešavanje pitanja svojine.
Kako je poručio Rodić, postupak konverzije državine u svojinu potrebno je pokrenuti na vreme, uz stručnu pravnu pomoć kada je ona potrebna.
