Foto: Shutterstock
Kupovina stana na stambeni kredit za mnoge građane Srbije predstavlja veliki finansijski izazov, a jedno od prvih pitanja jeste kolika mesečna plata je potrebna da bi banka odobrila traženi iznos. Potrebna primanja zavise od vrednosti nekretnine, visine učešća, roka otplate i drugih finansijskih obaveza kupca.
Prema okvirnoj računici Kreditnog savetnika, kupac koji nema druga zaduženja, obezbeđuje 20 odsto učešća i kredit otplaćuje tokom 30 godina morao bi da ostvaruje mesečnu zaradu od oko 110.000 do 180.000 dinara, u zavisnosti od cene stana.
Za stan od 100.000 evra potrebna plata od oko 110.000 dinara
Za kupovinu nekretnine vredne 100.000 evra, uz učešće od 20 odsto, potrebno je obezbediti 20.000 evra sopstvenih sredstava. Preostalih 80.000 evra kupac bi finansirao stambenim kreditom.
Prema navedenoj proceni, za kredit na rok od 30 godina potrebna je mesečna zarada od oko 110.000 dinara, pod pretpostavkom da kupac nema druga zaduženja.
Kod stana vrednog 150.000 evra, učešće bi iznosilo 30.000 evra, dok bi iznos kredita bio 120.000 evra. U ovom slučaju procenjena potrebna mesečna zarada iznosi oko 135.000 dinara.
Za nekretninu od 200.000 evra potrebno oko 180.000 dinara mesečno
Kupovina stana vrednog 200.000 evra zahteva znatno veća primanja. Uz učešće od 20 odsto, kupac bi morao da obezbedi 40.000 evra, dok bi iznos stambenog kredita dostigao 160.000 evra.
Za otplatu takvog kredita tokom 30 godina, prema navedenoj računici, potrebna mesečna zarada procenjuje se na oko 180.000 dinara.
BANKA NE GLEDA SAMO VISINU PLATE
Navedeni iznosi predstavljaju okvirne procene, a ne garanciju da će banka odobriti kredit. Prilikom procene kreditne sposobnosti uzimaju se u obzir visina i redovnost primanja, postojeća zaduženja, obaveze po kreditnim karticama, vrsta zaposlenja i drugi relevantni faktori.
Važnu ulogu imaju i kamatna stopa i konkretni uslovi kreditiranja, zbog čega se iznosi potrebnih primanja mogu razlikovati od banke do banke.
Jedna od mogućnosti za kupce koji ne ispunjavaju samostalno uslove jeste udruživanje prihoda sa drugim kreditno sposobnim licem. U zavisnosti od pravila banke, partner ili član porodice može da učestvuje kao solidarni dužnik, čime se zajednički prihodi i obaveze uzimaju u obzir prilikom procene kreditne sposobnosti.
Pre potpisivanja ugovora o kupovini važno je proveriti koliki kredit banka može da odobri, kolika bi bila mesečna rata i koliko bi ukupno koštala otplata. Pored učešća, kupci bi trebalo da planiraju i dodatne troškove povezane sa kupovinom nekretnine.
Za mnoge građane upravo odnos između visine plate, cene stanova i mesečne rate ostaje presudan faktor u odluci o kupovini sopstvenog doma.
