Foto: Shutterstock
U Beogradu je u prvih šest meseci 2026. godine prodato 8.538 stanova, što je za 1,1 odsto više nego u istom periodu prošle godine, saopštila je brokersko-konsultantska kompanija za nekretnine Coreside, koja posluje u okviru kompanije Marera.
Prosečna ostvarena cena stana iznosila je 3.219 evra po kvadratnom metru. Kod novogradnje prosečna cena bila je 3.247 evra, dok je kvadrat u starogradnji koštao prosečno 3.201 evro.
Sve više kupaca stanove kupuje na kredit. Udeo kupovina finansiranih stambenim kreditima dostigao je 40 odsto u prvom polugodištu 2026. godine, dok je u istom periodu 2023. iznosio 23 odsto.
Prema rečima Bojana Ljubičića, direktora sektora za nekretnine u kompaniji Marera, kupci sve više obraćaju pažnju na lokaciju i kvalitet stambenih projekata.
Promene su vidljive i u strukturi prodaje prema cenama. Stanovi skuplji od 3.000 evra po kvadratnom metru činili su 40 odsto ukupne prodaje u prvih šest meseci ove godine, dok je njihov udeo 2021. iznosio svega šest odsto.
Istovremeno, udeo stanova čija je cena od 1.001 do 2.000 evra po kvadratu smanjen je sa 57 odsto u 2021. na 19 odsto u 2026. godini. Najzastupljeniji cenovni raspon bio je od 2.001 do 3.000 evra, sa udelom od 38 odsto.
U prvom polugodištu izdate su 1.244 građevinske dozvole za stambene objekte, što je 16 odsto više nego u istom periodu prethodne godine. Međutim, odobrena stambena površina smanjena je za 19 odsto, što, prema analizi, ukazuje na promene u strukturi i prosečnoj veličini planiranih projekata.
Raste i značaj građevinskog zemljišta. Broj kupoprodaja građevinskih parcela u Beogradu gotovo je utrostručen u odnosu na 2015. godinu, paralelno sa rastom građevinske aktivnosti i broja završenih stanova.
Izveštaj kompanije Coreside zasnovan je na podacima Narodne banke Srbije, Republičkog geodetskog zavoda i Republičkog zavoda za statistiku, uz dodatne analize i uvide njenog tima.
