Foto: Shutterstock
Ozakonjenje stambene zgrade može biti ozbiljno zakomplikovano kada jedan od vlasnika naknadno dogradi terasu, aneks ili drugi deo objekta bez odgovarajuće građevinske dozvole. Poseban problem nastaje kada je dogradnja izvedena na zajedničkom delu zgrade ili dvorišta, dok ostali stanari pokušavaju da urede dokumentaciju i upišu svoje stanove.
Prema informacijama Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, bespravno izvedeni radovi na legalnom objektu mogu biti predmet postupka ozakonjenja, ali je važno da takvi radovi budu evidentirani. Ministarstvo građanima izričito savetuje da obaveste građevinsku inspekciju ukoliko postoji nezakonito izvedena terasa ili drugi radovi, kako bi inspektor izvršio popis takvih radova, nakon čega se postupak ozakonjenja može nastaviti po službenoj dužnosti.
ŠTA AKO JE TERASA IZGRAĐENA NA ZAJEDNIČKOM PROSTORU?
Zajednički delovi stambene zgrade pripadaju svim vlasnicima posebnih delova zgrade. Ministarstvo navodi da predmet kupovine ne mogu biti zajedničke prostorije, već da vlasnici stanova imaju pravo korišćenja zajedničkih delova, na kojima su svi vlasnici posebnih delova suvlasnici kao zajedničke, nedeljive svojine.
Zbog toga dogradnja kojom se zauzima deo zajedničkog prostora ne može jednostavno da se posmatra kao privatna stvar jednog vlasnika. Ako je terasa ili drugi deo objekta izgrađen bez odgovarajućih odobrenja, vlasnici koji smatraju da su im povređena prava mogu slučaj prijaviti nadležnoj građevinskoj inspekciji.
ZGRADA SE POSMATRA KROZ CELINU
Ministarstvo u svojim objašnjenjima navodi da se kod stambenih zgrada prvo rešava pitanje ozakonjenja zgrade, a tek nakon pravnosnažnosti tog rešenja stvaraju se uslovi za donošenje pojedinačnih rešenja za stanove i lokale.
To znači da problem sa jednim delom objekta može imati posledice po postupak koji se odnosi na celu zgradu. Zato je posebno važno da stvarno stanje na terenu bude pravilno evidentirano i da se utvrdi status svake naknadne dogradnje.
ŠTA STANARI MOGU DA URADE?
Ukoliko jedan od vlasnika izgradi terasu, aneks ili drugi deo objekta bez odgovarajuće dokumentacije, ostali vlasnici mogu da se obrate nadležnoj građevinskoj inspekciji i ukažu na nezakonito izvedene radove.
Ministarstvo građanima upravo u slučaju bespravno izgrađenih ili proširenih terasa savetuje da o tome obaveste građevinsku inspekciju. Nakon evidentiranja takvih radova, postupak ozakonjenja se dalje vodi u skladu sa zakonom.
Važno je, međutim, da građani ne polaze od pretpostavke da svaka bespravna terasa automatski znači rušenje ili automatsku blokadu cele zgrade. O tome se odlučuje u konkretnom postupku, na osnovu dokumentacije, stanja na terenu i ispunjenosti zakonskih uslova.
KO JE NADLEŽAN ZA OZAKONJENJE?
Postupke ozakonjenja u velikom broju slučajeva sprovode nadležni organi jedinica lokalne samouprave, dok Ministarstvo građevinarstva ima nadležnosti u uređivanju uslova i postupaka, davanju stručnih mišljenja i koordinaciji sa lokalnim samoupravama. Ministarstvo ima posebno odeljenje koje se bavi ozakonjenjem nezakonito izgrađenih objekata i pružanjem stručne pomoći drugim organima i građanima.
Važeći Zakon o ozakonjenju objekata objavljen je na sajtu Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, a Ministarstvo kao važeći navodi Zakon o ozakonjenju objekata („Službeni glasnik RS“, br. 96/2015, 83/2018 i 81/2020 – odluka Ustavnog suda).
NELEGALNA DOGRADNJA NE TREBA DA OSTANE „NEVIDLJIVA“
Za vlasnike stanova koji žele da urede svoj pravni status najvažnije je da se sve naknadne dogradnje i odstupanja od postojećeg stanja prijave i evidentiraju, umesto da se problem prećutkuje.
Posebno kada je reč o terasi ili drugoj dogradnji na zajedničkom prostoru, stanari bi trebalo da sačuvaju dokumentaciju, fotografije i podatke o objektu i da se obrate nadležnoj građevinskoj inspekciji i organu koji vodi postupak ozakonjenja.
Na taj način može se utvrditi da li sporni deo objekta ispunjava uslove za ozakonjenje ili je potrebno preduzeti druge zakonom predviđene mere.
