Foto: Shutterstock
Zarasla trava, porez koji redovno stiže i trošak košenja – tako danas izgleda imovina brojnih vlasnika napuštenih placeva i seoskih imanja širom Srbije. Nasleđena dedovina koju više niko ne obrađuje za mnoge predstavlja samo obavezu, ali postoji nekoliko načina da takvo zemljište dobije novu namenu i počne da donosi prihod.
Jedna od mogućnosti jeste izdavanje zemljišta, a interesovanje za pojedine lokacije poslednjih godina raste zbog razvoja obnovljivih izvora energije, turizma i poljoprivrede.
ZEMLJIŠTE ZA SOLARNE ELEKTRANE
Investitori koji razvijaju solarne projekte traže odgovarajuće parcele, pre svega dovoljno velike, osunčane i sa mogućnošću priključenja na elektroenergetsku mrežu.
Zbog toga parcela koja vlasniku trenutno ne donosi ništa može imati tržišnu vrednost za investitora ukoliko ispunjava tehničke i lokacijske uslove.
Kod ovakvih projekata zakup se može ugovarati na duži vremenski period, ali visina naknade zavisi od brojnih faktora – površine zemljišta, lokacije, pristupa, mogućnosti priključenja na mrežu i samog projekta.
Zato nije dovoljno da je njiva samo velika i osunčana. Pre bilo kakvog dogovora potrebno je proveriti da li je konkretna parcela uopšte pogodna za izgradnju solarne elektrane i kakvi planski i energetski uslovi važe za nju.
GLAMPING, MOBILNE KUĆICE I TURIZAM
Ako se zapušteni plac nalazi u blizini reke, jezera, planine, šume ili druge atraktivne lokacije, jedna od mogućnosti jeste njegovo izdavanje za turističke sadržaje.
Interesovanje za glamping i boravak u prirodi otvorilo je prostor za različite modele saradnje. Vlasnik zemljišta može parcelu izdati drugom licu koje želi da postavi montažni objekat, kamp-prikolicu ili drugi turistički sadržaj.
Ipak, tvrdnja da za mobilne ili montažne objekte nikada nisu potrebne dozvole nije tačna. Obaveze zavise od vrste objekta, načina postavljanja, namene zemljišta i lokalnih propisa.
Zato pre potpisivanja ugovora treba proveriti šta je na konkretnoj parceli dozvoljeno.
ZAPUŠTEN PLAC MOŽE BITI ZANIMLJIV I PČELARIMA
Još jedna mogućnost jeste izdavanje zemljišta pčelarima.
Lokacije udaljene od intenzivno obrađivanih poljoprivrednih površina mogu biti interesantne profesionalnim pčelarima, naročito ako u okolini postoji kvalitetna medonosna flora i ako je do parcele moguće prići vozilom.
Vlasnik zemljišta u tom slučaju ne mora da ulaže u proizvodnju – može da ustupi deo parcele za postavljanje košnica uz dogovorenu naknadu.
Kod ovakvog aranžmana važno je precizno definisati gde se košnice postavljaju, koliko dugo traju korišćenje zemljišta, ko održava prilaz i ko odgovara za eventualnu štetu.
NE PRODAVAJTE DEDOVINU PRE NEGO ŠTO PROVERITE NJENU VREDNOST
Vlasnici zapuštenog zemljišta često gledaju samo trenutnu korist i odluče da parcelu prodaju jer im predstavlja trošak.
Međutim, pre prodaje vredi proveriti da li zemljište može da se izda i da li postoji interesovanje potencijalnih zakupaca.
Posebno treba obratiti pažnju na:
- površinu parcele,
- pristupni put,
- blizinu elektroenergetske mreže,
- lokaciju i okolinu,
- namenu zemljišta prema planskim dokumentima,
- kvalitet zemljišta,
- mogućnost korišćenja za određenu namenu,
- vlasničke odnose i eventualne terete.
Parcela koja izgleda bezvredno zato što je godinama zarasla može imati sasvim drugačiju vrednost kada se posmatra njena lokacija i mogućnost budućeg korišćenja.
USMENI DOGOVOR MOŽE SKUPO DA KOŠTA
Bez obzira na to kome se zemljište izdaje, vlasnici ne bi trebalo da se oslanjaju na usmeni dogovor.
Ugovor o zakupu treba precizno da definiše cenu, rok zakupa, način plaćanja, namenu zemljišta, obaveze zakupca, održavanje parcele i odgovornost za eventualnu štetu.
Kod dugoročnih i finansijski značajnih aranžmana posebno je važno da vlasnik pre potpisivanja proveri dokumentaciju i, po potrebi, potraži savet advokata, geodete ili drugog stručnog lica.
DEDOVINA NE MORA DA BUDE SAMO TROŠAK
Zapušten plac ne mora zauvek da ostane neiskorišćen.
U zavisnosti od lokacije i karakteristika zemljišta, vlasnik može da razmotri različite mogućnosti – od zakupa za poljoprivredne potrebe i pčelarstvo, preko turističkih sadržaja, do potencijalnih energetskih projekata.
Najvažnije je da se pre bilo kakve odluke proveri šta je na konkretnoj parceli dozvoljeno i kolika je njena realna tržišna vrednost.
Jer zemljište koje godinama samo „stoji“ možda ne mora da bude teret – ali tek dobra provera može pokazati da li zaista može da postane izvor prihoda.
