Foto: Shutterstock
Izdavanje stana može biti značajan dodatni prihod, ali vlasnici nekretnina moraju da računaju i na poresku obavezu. Posebno je važan rok od 30 dana od dana kada je zakupnina primljena.
Kada fizičko lice izdaje stan ili drugu nepokretnost drugom fizičkom licu na period duži od 30 dana, prihod od zakupnine podleže oporezivanju. U tom slučaju zakupodavac je odgovoran za obračun i plaćanje poreza, kao i za podnošenje poreske prijave.
ROK OD 30 DANA RAČUNA SE OD PRIMLJENE KIRIJE
Obaveza se ne vezuje samo za datum potpisivanja ugovora o zakupu.
Kada fizičko lice izdaje nepokretnost drugom fizičkom licu, poreska prijava PP OPO podnosi se u roku od 30 dana od dana ostvarivanja prihoda, odnosno od dana kada je zakupnina primljena.
Na primer, ako vlasnik primi kiriju 10. avgusta, rok za podnošenje prijave i izmirivanje poreske obaveze ističe 9. septembra.
Kod mesečnog zakupa potrebno je voditi računa o svakom pojedinačno ostvarenom prihodu.
KOLIKI JE POREZ NA KIRIJU?
Poreska stopa na prihode od nepokretnosti iznosi 20 odsto, ali se porez ne obračunava na celokupan iznos zakupnine.
Bruto prihod od zakupa umanjuje se za normirane troškove od 25 odsto, a porez se zatim obračunava na preostali iznos.
Tako bi, u pojednostavljenom primeru, kod mesečne zakupnine od 500 evra poreska osnovica iznosila 375 evra, dok bi porez od 20 odsto bio 75 evra.
To znači da efektivno poresko opterećenje u ovom primeru iznosi 15 odsto bruto zakupnine.
Pod određenim uslovima i uz odgovarajuće dokaze, umesto normiranih troškova mogu se priznati i stvarni troškovi nastali pri ostvarivanju i očuvanju prihoda.
KO PLAĆA POREZ?
Kod klasičnog izdavanja stana drugom fizičkom licu, poreski obveznik je vlasnik, odnosno zakupodavac koji ostvaruje prihod.
Zakupac nije poreski obveznik ovog poreza samo zato što plaća kiriju.
Činjenica da se zakupnina dogovara direktno sa stanarom, bez agencije za nekretnine, ne oslobađa vlasnika poreske obaveze.
KAKO SE PODNOSI PRIJAVA?
Za ovu vrstu prihoda koristi se obrazac PP OPO.
Prijava se može podneti elektronskim putem, kao i u pisanom obliku nadležnoj organizacionoj jedinici Poreske uprave.
Vlasnicima se zato preporučuje da vode evidenciju o:
- datumu zaključenja ugovora;
- iznosu zakupnine;
- datumu kada je svaka kirija primljena;
- obračunatom porezu;
- datumu podnošenja prijave;
- datumu plaćanja poreza.
ŠTA AKO SE ZAKASNI?
Rok od 30 dana nije samo preporuka. Nakon isteka propisanog roka za podnošenje prijave, na neplaćeni ili manje plaćeni porez može se obračunavati kamata.
Zato vlasnici koji stan izdaju duže vreme ne bi trebalo da čekaju da ih Poreska uprava posebno podseti na obavezu. Poreska obaveza postoji i kada se stan izdaje direktno, bez posredovanja agencije.
A ŠTA JE SA KRATKOROČNIM IZDAVANJEM?
Izdavanje stana na duži period treba razlikovati od turističkog i kratkoročnog izdavanja.
Poreski tretman smeštaja koji se izdaje na kraći period može biti drugačiji, posebno kada se radi o turističkom smeštaju i pružanju ugostiteljskih usluga, pa se takvi slučajevi ne mogu automatski poistovetiti sa klasičnim dugoročnim zakupom.
Najvažnije za vlasnike stanova jeste da ne prate samo datum potpisivanja ugovora, već i svaki datum kada je zakupnina stvarno primljena. Od tog prihoda počinje da teče rok od 30 dana za poresku prijavu i izmirivanje obaveze.
