Foto: Shutterstock
Svađe oko međe, pomerene ograde i imovinski sporovi često narušavaju dobrosusedske odnose. Nerijetko se dešava da vlasnik parcele godinama dozvoljava komšiji da koristi deo njegovog zemljišta – za baštu, parking ili druge potrebe.
Međutim, postavlja se pitanje: da li komšija može, nakon dugogodišnjeg korišćenja, da stekne pravo svojine na delu tuđeg placa?
Odgovor je – moguće je, ali samo pod zakonom propisanim uslovima.
KLJUČNA JE SAVESNA DRŽAVINA
Samo dugo korišćenje tuđe nepokretnosti nije dovoljno da neko postane njen vlasnik. Jedan od ključnih uslova za sticanje svojine putem održaja jeste savesna državina.
To, pojednostavljeno, znači da držalac mora da opravdano veruje da je nepokretnost koju koristi njegova.
Na primer, do problema može doći ukoliko je međa pogrešno postavljena ili ako je deo zemljišta obuhvaćen nekim ranijim pravnim poslom, ali nije pravilno evidentiran.
Sa druge strane, osoba koja zna da zemljište pripada drugome, ali ga koristi uz dozvolu vlasnika ili samovoljno, ne može se automatski pozvati na održaj samo zato što ga koristi duži niz godina.
ROKOVI ZA STICANJE SVOJINE ODRŽAJEM
Za nepokretnosti postoje različiti rokovi, u zavisnosti od vrste državine:
- 10 godina – kada postoji zakonita i savesna državina;
- 20 godina – kada postoji savesna državina, ali ne i zakoniti osnov za posedovanje nepokretnosti.
Po isteku zakonskih rokova i ispunjavanju svih propisanih uslova, moguće je pokrenuti odgovarajući postupak radi utvrđivanja prava svojine.
KAKO VLASNIK MOŽE DA SE ZAŠTITI?
Ako ste komšiji dozvolili da koristi deo vaše parcele, važno je da imovinski odnosi budu jasno definisani.
Preporučljivo je da postoji pisani trag o tome po kom osnovu druga osoba koristi zemljište – na primer, ugovor ili drugi odgovarajući pisani sporazum.
U slučaju da neko samovoljno koristi deo vaše parcele ili pomeri među i ogradu, važno je reagovati na vreme. Utvrđivanje stvarnog stanja na terenu, uz pomoć stručnog lica, kao i blagovremeno obraćanje advokatu ili nadležnom sudu, može sprečiti dugotrajne imovinske sporove.
Važno: Svaki slučaj ima svoje specifične okolnosti, a pitanje savesnosti, državine i sticanja svojine održajem ocenjuje se prema konkretnim činjenicama i zakonskim uslovima.
