Foto: Shutterstock
Dugogodišnji boravak u tuđem stanu ne znači automatski da podstanar može da postane njegov vlasnik. Iako Zakon o osnovama svojinsko-pravnih odnosa poznaje institut održaja, uslovi za sticanje prava svojine na ovaj način veoma su strogi.
Pravnici objašnjavaju da bi osoba morala da dokaže da je nepokretnost dugi niz godina koristila kao svoju i da je bila u uverenju da ima pravo svojine nad njom.
Plaćanje kirije dokaz da stan nije vaš
Kako navode stručnjaci, klasičan odnos zakupca i stanodavca isključuje mogućnost održaja.
- Ako neko redovno plaća kiriju, time pokazuje da zna da stan pripada drugoj osobi. Zakupac ne može da tvrdi da je smatrao da je nepokretnost njegova, jer sam čin plaćanja zakupnine potvrđuje suprotno – objašnjavaju pravnici.
Drugim rečima, podstanar koji godinama živi u stanu, plaća zakup i ima dogovor sa vlasnikom, ne može samo na osnovu vremena provedenog u toj nekretnini da traži vlasništvo.
Ugovor štiti i vlasnika i zakupca
Advokati upozoravaju da čak i kada postoji dobar odnos između stanodavca i podstanara, sve treba urediti pisanim ugovorom.
Posebno kod dugoročnog izdavanja preporučuje se da ugovor sadrži jasne odredbe o pravima i obavezama obe strane.
U slučaju problema, vlasnik može dodatno zaštititi svoja prava ugovorom koji sadrži izvršnu klauzulu i koji je overen kod javnog beležnika.
Takav dokument omogućava lakše rešavanje situacije ukoliko zakupac odbije da napusti stan nakon isteka ugovora.
Stanodavac ima obavezu prijave i plaćanja poreza
Izdavanje nekretnine nosi i poreske obaveze. Vlasnik koji izdaje stan treba da prijavi prihod od zakupa i plati porez.
Na primer, kod mesečne kirije od 300 evra, godišnji prihod iznosi 3.600 evra, a porez se obračunava prema propisima koji važe za prihod od izdavanja nepokretnosti.
U praksi veliki broj izdavanja i dalje nije prijavljen, posebno kada se radi o privatnim zakupima između fizičkih lica.
Pravni savet: Sve staviti na papir
Iako se situacije u kojima podstanar pokušava da traži pravo svojine pojavljuju u praksi, stručnjaci ističu da uredan ugovor o zakupu predstavlja najbolju zaštitu.
Jasan dogovor može sprečiti dugotrajne sudske sporove i zaštititi interese i vlasnika stana i osobe koja ga iznajmljuje.
