Foto: Shutterstock
Mnogi građani veruju da se hipoteka na stanu ili kući automatski uklanja nakon što otplate kredit. Međutim, u praksi to nije slučaj – hipoteka ostaje upisana u katastru nepokretnosti sve dok vlasnik ne pokrene zvaničan postupak njenog brisanja.
Brisanje hipoteke moguće je tek nakon što je u potpunosti izmiren kredit ili druga obaveza zbog koje je hipoteka upisana. Nakon otplate duga, banka ili drugi poverilac mora da izda dokument kojim potvrđuje da su sve obaveze izmirene.
KLJUČNI DOKUMENT – BRISOVNA DOZVOLA
Najvažniji korak u postupku jeste pribavljanje brisovne dozvole. To je saglasnost banke ili poverioca kojom se potvrđuje da više ne postoji dug i da se hipoteka može ukloniti iz evidencije katastra.
Dokument treba da sadrži podatke o vlasniku nepokretnosti, podatke o nekretnini, broj i datum ugovora o kreditu, potvrdu o izmirenom dugu, kao i jasan zahtev za brisanje hipoteke. Uobičajeno je da brisovna dozvola bude overena kod javnog beležnika.
KAKO SE PODNOSI ZAHTEV ZA BRISANJE
Nakon dobijanja brisovne dozvole, zahtev se podnosi Republičkom geodetskom zavodu, odnosno nadležnoj službi za katastar nepokretnosti.
Uz zahtev je potrebno dostaviti:
- brisovnu dozvolu u originalu ili overenoj kopiji;
- dokaz o uplati administrativne takse;
- lični dokument;
- punomoćje ukoliko postupak vodi drugo lice.
Zahtev može da se podnese lično, elektronskim putem preko e-šaltera ili preko ovlašćenog lica, poput advokata ili javnog beležnika.
Prema propisima, katastar bi trebalo da odluči o zahtevu u roku od 15 dana, mada u praksi postupak može trajati duže, posebno u većim gradovima.
KADA JE HIPOTEKA ZAISTA OBRISANA?
Hipoteka se formalno uklanja tek nakon što katastar donese Rešenje o brisanju hipoteke. Tek tada se promena evidentira u listu nepokretnosti i vlasnik može da bude siguran da nekretnina više nije opterećena.
Stručnjaci savetuju građanima da nakon završetka postupka obavezno provere novi list nepokretnosti kako bi proverili da li je brisanje pravilno evidentirano.
KOLIKO KOŠTA BRISANJE HIPOTEKE?
Troškovi postupka uglavnom se kreću između 6.000 i 9.000 dinara, u zavisnosti od okolnosti.
Najčešći troškovi su:
- overa brisovne dozvole kod notara: oko 2.000 do 3.000 dinara;
- taksa Republičkom geodetskom zavodu: oko 3.000 dinara;
- overa punomoćja kod notara, ukoliko postupak vodi drugo lice: oko 1.000 do 2.000 dinara.
Iako sam postupak nije naročito složen, važno je da građani nakon otplate kredita ne zanemare ovaj korak. Sve dok se zvanično ne sprovede brisanje, hipoteka će i dalje stajati upisana u katastru, što može predstavljati problem ukoliko vlasnik želi da proda nekretninu ili je ponovo optereti.
