Foto: Shutterstock.com/TippaPatt, ilustracija
Građani koji kupuju prvi stan u novogradnji i računaju na povraćaj PDV-a trebalo bi da obrate pažnju na odluke koje su donosili tokom ostavinskih postupaka, jer određeni postupci mogu dovesti do gubitka ovog prava.
Advokat Tijana Vladisavljević upozorava da se često dešava da se naslednici odreknu svog dela nasledstva u korist drugog člana porodice, smatrajući da na taj način jednostavno ustupaju svoj nasledni deo. Međutim, zakon takvu izjavu tumači kao prihvatanje nasledstva, a zatim njegovo poklanjanje drugom licu.
U takvim slučajevima Poreska uprava može smatrati da je osoba već stekla imovinu, zbog čega gubi status kupca koji prvi put rešava stambeno pitanje i samim tim pravo na refundaciju PDV-a.
Stručnjaci ističu da postoji važna pravna razlika između odricanja od nasledstva u korist drugog naslednika i izjave da se nasledstvo ne prihvata. Kod neprihvatanja nasledstva ne smatra se da je došlo do poklona, pa nema ni posledica koje bi mogle ugroziti pravo na povraćaj PDV-a.
Problemi mogu nastati i prilikom plaćanja nekretnine. Poreska uprava zahteva jasan trag novca od kupca do investitora, pa plaćanje dela ili celokupne kupoprodajne cene u gotovini može predstavljati prepreku za ostvarivanje prava na refundaciju poreza.
Zbog toga stručnjaci savetuju da se sve uplate, uključujući i rezervaciju stana, obavljaju preko bankovnog računa kako bi postojala odgovarajuća dokumentacija o transakciji.
Kupci bi trebalo da obrate pažnju i na status nekretnine. Ukoliko je u dokumentaciji objekat označen kao apartman, a ne kao stan, pravo na povraćaj PDV-a ne može se ostvariti, bez obzira na to što se nekretnina koristi za stanovanje.
Takođe, refundacija nije moguća ni u slučajevima kada investitor nije bio obveznik plaćanja PDV-a, odnosno kada ovaj porez nije ni uplaćen u budžet.
Zbog brojnih pravnih i poreskih detalja, stručnjaci preporučuju da se pre kupovine nekretnine pažljivo proveri kompletna dokumentacija, status investitora i svi uslovi za ostvarivanje prava na povraćaj PDV-a.
