Foto: Shutterstock
Kupovina stana na kredit u Beogradu, Novom Sadu i Nišu danas podrazumeva mesečne izdatke koji su približni iznosu kirije za istu površinu. Ipak, najveća prepreka za buduće vlasnike nije nužno mesečna rata, već novac potreban za učešće i prateće troškove kupovine.
Prema analiziranom modelu, za stan od 50 kvadratnih metara u Beogradu mesečna rata stambenog kredita iznosi oko 740 evra, dok je prosečna kirija približno 729 evra. U Novom Sadu rata je oko 540 evra, a zakup oko 514 evra. U Nišu je situacija nešto drugačija: modelovana rata od 376 evra niža je od prosečne kirije od oko 382 evra.
KOLIKO NOVCA JE POTREBNO ZA UČEŠĆE?
Za poređenje je uzet stambeni kredit sa učešćem od 20 odsto i rokom otplate od 25 godina, uz pretpostavljenu kamatnu stopu od 4,5 odsto.
Prema prosečnim traženim cenama nekretnina za septembar 2026. godine, kupovina stana od 50 kvadrata zahteva sledeća sredstva:
- Beograd: stan košta oko 166.350 evra, a potrebno učešće iznosi 33.270 evra.
- Novi Sad: stan košta oko 121.400 evra, uz učešće od 24.280 evra.
- Niš: stan košta oko 84.550 evra, a učešće iznosi 16.910 evra.
Ovi iznosi ne obuhvataju sve dodatne troškove kupovine, poput procene nekretnine, overe dokumentacije, uspostavljanja hipoteke i osiguranja. Kod kupovine starogradnje može se obračunati i porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto, osim kada postoji zakonsko oslobođenje.
PRODAJNE CENE RASTU BRŽE OD KIRIJA
Prema podacima navedenim u analizi tržišta za septembar 2026. godine, tražene cene stambenih nekretnina u Srbiji porasle su za 17,69 odsto na godišnjem nivou, dok je rast kirija iznosio 5,46 odsto.
U Beogradu su prodajne cene povećane za 12,97 odsto, dok su kirije porasle za 1,11 odsto. U Novom Sadu rast cena stanova iznosio je 12,56 odsto, a kirija 2,49 odsto. U Nišu su prodajne cene porasle za 11,40 odsto, dok je zakup poskupeo za 6,11 odsto.
Ovakav odnos pokazuje da kupovina nekretnine postaje skuplja u odnosu na trošak iznajmljivanja, naročito za one koji tek pokušavaju da prikupe novac za učešće.
TRAŽENE CENE NISU ISTO ŠTO I CENE PO KOJIMA SE STANOVI PRODAJU
Podaci Republičkog geodetskog zavoda za prvo polugodište 2026. godine, navedeni u analizi, pokazuju da je medijalna ostvarena cena stana iznosila 3.169 evra po kvadratnom metru u užem gradskom području Beograda, 2.356 evra u Novom Sadu i 1.771 evro u Nišu.
Ove vrednosti treba razlikovati od prosečnih traženih cena iz oglasa. One se odnose na različite baze podataka i periode, pa razlika između njih ne predstavlja nužno popust koji svaki kupac može da očekuje.
DA LI SE VIŠE ISPLATI KUPITI STAN ILI PLAĆATI KIRIJU?
Odgovor zavisi od finansijskih mogućnosti kupca, stabilnosti prihoda i planiranog perioda stanovanja. Kod kupovine stana, osim rate kredita, potrebno je računati i na kamatu, troškove transakcije, održavanje nekretnine i dugoročnu finansijsku obavezu.
Zakup, s druge strane, ne zahteva desetine hiljada evra početnog kapitala, ali ne dovodi do sticanja vlasništva nad nekretninom.
Iako mesečna rata kredita u pojedinim gradovima može biti približna kiriji, to samo po sebi ne znači da je kupovina automatski povoljnija. Za one koji nemaju dovoljno ušteđevine, visoko početno učešće ostaje jedna od najvećih prepreka na putu do sopstvenog stana.
