Foto: Shutterstock
Požar u stambenoj zgradi može za svega nekoliko minuta da ugrozi živote stanara i napravi ogromnu materijalnu štetu. Zato je protivpožarna zaštita jedan od ključnih elemenata bezbednosti svakog stambenog objekta, a odgovornost ne prestaje samim postavljanjem opreme – ona mora biti ispravna i održavana.
O tome šta zgrade moraju da imaju, ko odgovara ukoliko zaštita nije adekvatna i šta osiguranje zaista pokriva govorili su profesionalni upravnik Nenad Radić i stručnjak za osiguranje Dajana Petić Šobot.
PROTIVPOŽARNA OPREMA JE OBAVEZNA
Prema rečima Nenada Radića, svaka stambena zgrada mora da ima odgovarajuću protivpožarnu zaštitu, dok konkretne mere zavise od karakteristika i visine objekta.
Protivpožarni aparati su obavezni, dok je kod pojedinih objekata neophodna i hidrantska mreža. Posebnu pažnju treba posvetiti i panik rasveti koja omogućava bezbednije kretanje i evakuaciju u slučaju nestanka električne energije.
Radić upozorava da nije dovoljno samo posedovati opremu. Stanari moraju znati gde se ona nalazi i kako se koristi.
Najvažnije je, međutim, da se u slučaju požara odmah pozovu vatrogasci, a upravnik obavesti ukoliko je potrebno reagovati u samoj zgradi.
VELIKI PROBLEM SU NEPROPISNO PARKIRANA VOZILA
Poseban problem predstavljaju visokospratnice, do kojih vatrogasna vozila ponekad ne mogu da priđu zbog nepropisno parkiranih automobila.
Radić ističe da je upravo pristup zgradi jedan od velikih problema prilikom intervencija.
Zbog toga prilazni putevi, protivpožarni putevi i površine predviđene za pristup vatrogasnih vozila moraju ostati prohodni.
KO JE ODGOVORAN AKO OPREME NEMA ILI NIJE ISPRAVNA?
Kada zgrada nema propisanu protivpožarnu zaštitu ili se oprema ne održava na odgovarajući način, odgovornost može pasti na stambenu zajednicu, odnosno na odgovorna lica u okviru upravljanja zgradom, u zavisnosti od konkretnih okolnosti.
Zato profesionalni upravnici, prema rečima Radića, prilikom preuzimanja upravljanja zgradom najpre proveravaju protivpožarnu zaštitu, panik lampe i druge bezbednosne elemente.
ŠTA OSIGURANJE POKRIVA AKO DOĐE DO POŽARA?
Dajana Petić Šobot navodi da je požar jedan od osnovnih rizika kod osiguranja imovine. Međutim, građani moraju pažljivo da provere šta je obuhvaćeno konkretnom polisom.
Problem mogu predstavljati troškovi koji nastanu nakon samog požara.
Pored nadoknade štete na objektu i stvarima, pojedine polise mogu obuhvatiti i troškove rasklanjanja, čišćenja i sanacije nakon požara. Ti troškovi mogu biti veoma visoki.
STAN I ZAJEDNIČKI DELOVI NISU ISTO
Važno je razlikovati osiguranje stana od osiguranja stambene zajednice.
Osiguranje stana odnosi se na imovinu koja pripada vlasniku tog stana, dok polisa stambene zajednice može pokrivati zajedničke delove objekta i imovinu za koju odgovara stambena zajednica.
Zato građani ne bi trebalo da pretpostavljaju da jedna polisa automatski pokriva svu imovinu u zgradi.
PAŽNJA NA PODOSIGURANJE
Jedan od najvažnijih problema na koji stručnjaci upozoravaju jeste podosiguranje.
To se dešava kada je imovina osigurana na iznos koji je manji od njene stvarne vrednosti.
Ako je, na primer, imovina vredna milion evra, a osigurana je na 600.000 evra, vlasnik nije u potpunosti pokriven. U slučaju velike štete, naknada se može obračunavati u skladu sa odnosom osigurane i stvarne vrednosti imovine.
Drugim rečima, pokušaj da se uštedi na premiji može značiti i znatno manju isplatu kada se šteta dogodi.
ODGOVORNOST PROFESIONALNOG UPRAVNIKA
Postoji i posebno osiguranje odgovornosti profesionalnog upravnika.
Ono se odnosi na štetu koja može nastati zbog propusta u obavljanju profesionalne delatnosti, odnosno njegovog rada ili postupanja angažovanih lica.
To je odvojeno od osiguranja same stambene zajednice, pa je važno znati ko je odgovoran za određenu štetu i po kojoj polisi se ona može nadoknaditi.
ODRŽAVANJE ZGRADE JE ULAGANJE, A NE TROŠAK
Sagovornici upozoravaju da stanari ne bi trebalo da odlažu ulaganja u održavanje zgrade.
Novac koji se uplaćuje u fondove stambene zajednice koristi se za radove koji direktno utiču na bezbednost, funkcionalnost i vrednost nekretnine.
Poseban problem predstavljaju rast cena radova i materijala, zbog čega ranije prikupljena sredstva ponekad više nisu dovoljna za planiranu sanaciju.
Zbog toga je važno redovno održavanje, pravovremeno planiranje i adekvatno osiguranje.
Protivpožarna zaštita nije samo zakonska obaveza. Ispravni aparati, prohodni prilazi, održavana oprema i odgovarajuće osiguranje mogu biti presudni kada dođe do požara.
