Foto: Shutterstock
Program „Svoj na svome“, koji bi trebalo da omogući upis velikog broja objekata u katastar nepokretnosti, mogao bi do kraja godine da obuhvati između 600.000 i 800.000 nekretnina. Do sada je za ovaj program podneto oko 2,5 miliona zahteva, dok je rešeno približno 240.000 predmeta.
Stručnjaci, međutim, upozoravaju da upis objekta u katastar ne znači automatski legalizaciju, niti se očekuje da će ovaj proces dovesti do značajnog pada cena nekretnina.
Posrednik u prometu i zakupu nekretnina Ervin Pašanović ocenio je da je broj pristiglih zahteva veliki izazov za nadležne institucije.
- Po projekcijama koje su predstavljene, očekuje se da do kraja godine bude rešeno između 600.000 i 800.000 zahteva, što bi bio veoma značajan rezultat – rekao je Pašanović.
POSTUPAK NE MOŽE U POTPUNOSTI DA BUDE AUTOMATIZOVAN
Prema njegovim rečima, iako tehnologija može da ubrza proces, konačnu odluku ipak mora da donese ovlašćeni službenik.
- Ne može sve da se uradi putem veštačke inteligencije, jer na kraju referent mora da proveri da li je sve u skladu sa propisima i da potvrdi rešenje – objasnio je Pašanović.
On je naveo da su u manjim sredinama imovinsko-pravni odnosi uglavnom jednostavniji, dok su u velikim gradovima problemi složeniji zbog velikog broja objekata u stambenim zgradama.
NEKI OBJEKTI NEĆE MOĆI DA BUDU UPISANI
Oko 12 odsto podnetih zahteva već je vraćeno, a stručnjaci očekuju da će biti još takvih slučajeva.
Razlog su objekti izgrađeni na zemljištu koje nije moguće prenameniti, poput određenih parcela u vlasništvu Republike Srbije, vodozahvata, šumskog i poljoprivrednog zemljišta.
Takvi objekti neće moći da budu upisani, a prema važećim propisima mogu preći u vlasništvo države, koja će odlučivati o njihovoj daljoj nameni.
UPIS MOŽE DA POVEĆA VREDNOST NEKRETNINA, ALI NE I DA OBOURI CENE
Na pitanje da li će veći broj upisanih objekata dovesti do pada cena stanova, Pašanović smatra da to nije realno.
Kako je objasnio, većina tih nekretnina nalaziće se na periferiji gradova ili u manjim mestima, pa neće značajno uticati na cene stanova u najtraženijim gradskim zonama.
- Upis će povećati tržišnu vrednost tih objekata jer će vlasnici lakše moći da ih prodaju, ali ne očekujem veliki uticaj na cene stanova u centralnim delovima gradova – naveo je on.
Prema njegovim rečima, prosečna cena kvadrata stana u Beogradu trenutno je oko 2.460 evra, dok se u udaljenijim delovima grada novogradnja može pronaći po ceni od oko 2.000 do 2.200 evra po kvadratnom metru.
Stručnjaci podsećaju da cilj programa „Svoj na svome“ nije obaranje cena nekretnina, već rešavanje dugogodišnjeg problema neevidentiranih objekata i uređenje evidencije nepokretnosti.
