Foto: Shutterstock
Izdavanje stana podstanarima donosi vlasnicima nekretnina niz zakonskih obaveza. Od sklapanja pisanog ugovora o zakupu, preko obaveštavanja upravnika zgrade, do prijavljivanja poreske obaveze, stanodavac mora da vodi računa o više propisa.
Neprijavljivanje prihoda od izdavanja stana može dovesti do novčanih kazni, a u slučaju većih iznosa neplaćenog poreza i do krivične odgovornosti.
UGOVOR O ZAKUPU MORA BITI U PISANOJ FORMI
Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, stanodavac i podstanar treba da zaključe ugovor o zakupu u pisanom obliku. Ugovor, kako je objašnjeno, ne mora da bude overen kod javnog beležnika.
Nakon potpisivanja ugovora, vlasnik stana treba da obavesti upravnika zgrade o tome ko živi u stanu. Ukoliko je dogovoreno da zakupac učestvuje u troškovima održavanja zgrade, i taj podatak treba prijaviti upravniku.
UGOVOR SE DOSTAVLJA I PORESKOJ UPRAVI
Jedna od važnih obaveza vlasnika jeste i dostavljanje primerka ugovora nadležnoj poreskoj administraciji. Rok za to je 30 dana od zaključenja ugovora.
Pored toga, postoji obaveza prijavljivanja i plaćanja poreza na prihode od nepokretnosti. Prema objašnjenju advokata Lazara Borozana, efektivna poreska stopa je oko 15 odsto ugovorene zakupnine, uz primenu pravila predviđenih poreskim propisima.
KAZNE ZA NEPRIJAVLJIVANJE POREZA
Vlasnik koji ne podnese poresku prijavu ili u njoj navede netačne podatke može biti kažnjen novčanom kaznom od 5.000 do 150.000 dinara, uz mogućnost dodatnih sankcija za neblagovremeno podnošenje prijave ili neplaćanje utvrđenog poreza.
Kod većih iznosa postoji i mogućnost krivične odgovornosti za poresku utaju. Ako iznos poreza koji se prikriva prelazi milion dinara, Krivični zakonik predviđa kaznu zatvora od jedne do pet godina, uz novčanu kaznu.
I PODSTANAR IMA SVOJE OBAVEZE
Obaveze nisu samo na stanodavcu. Zakon o prebivalištu i boravištu građana propisuje obavezu podstanara da prijavi svoje prebivalište, odnosno boravište.
Za neprijavljivanje boravišta ili prebivališta predviđena je novčana kazna od 10.000 do 50.000 dinara.
Stanodavac je, sa druge strane, dužan da učestvuje u postupku i zakupcu obezbedi potrebnu dokumentaciju i eventualne saglasnosti.
KAZNA MOŽE DA SLEDI I STANODAVCU
Ista novčana kazna od 10.000 do 50.000 dinara predviđena je i za zakupodavca koji zakupcu ne dostavi potrebnu dokumentaciju za prijavu prebivališta ili boravišta.
Zato izdavanje stana nije samo pitanje dogovora između vlasnika i podstanara. Zakonske obaveze postoje na obe strane, a njihovo nepoštovanje može imati finansijske posledice.
Posebno je važno da stanodavci na vreme regulišu ugovor o zakupu i poreske obaveze, dok podstanari treba da vode računa o prijavi prebivališta ili boravišta.
