Foto: Shutterstock.com/Mikbiz, ilustracija
Parking mesta ispred stambenih zgrada često su uzrok nesuglasica među komšijama, naročito u naseljima gde nema dovoljno prostora za parkiranje. Iako mnogi veruju da imaju „svoje mesto“, zakon i pravila stambenih zajednica često govore drugačije.
Ukoliko parking prostor nije posebno uknjižen kao privatna svojina ili nije dodeljen određenim stanovima, smatra se zajedničkim delom zgrade. To znači da pravo korišćenja imaju svi stanari pod jednakim uslovima.
U takvim slučajevima niko nema zakonsko pravo da trajno rezerviše određeno parking mesto, bez obzira na to koliko dugo ga koristi. Svako samovoljno prisvajanje prostora može predstavljati kršenje pravila o korišćenju zajedničke imovine.
Situacija je drugačija ukoliko su parking mesta jasno obeležena i raspodeljena kroz ugovore, etažnu podelu ili odluke stambene zajednice. Tada određeni stanari mogu imati pravo korišćenja tačno određenog mesta.
Najviše problema javlja se u starijim zgradama gde parking nije formalno uređen, pa se mesta koriste po nepisanom pravilu „ko prvi dođe“. Takva praksa često dovodi do sporova među komšijama.
Stručnjaci za upravljanje stambenim zajednicama ističu da je najbolje rešenje donošenje jasnih pravila o korišćenju parking prostora, kako bi se izbegli konflikti i obezbedili jednaki uslovi za sve stanare.
Osnovno pravilo je jednostavno – ukoliko parking nije pravno izdvojen kao privatna svojina, smatra se zajedničkim prostorom i pripada svim stanarima zgrade.
