Foto: Shutterstock
Poreska uprava Srbije donela je rešenja kojima se za 2026. godinu utvrđuje obaveza plaćanja poreza na prihod od pružanja ugostiteljskih usluga, što znači da vlasnici smeštaja koji izdaju stanove na dan u narednom periodu mogu da očekuju poreska rešenja.
Prema Zakonu o poreskom postupku i poreskoj administraciji, rešenje se smatra uručenim po isteku 15 dana od dana predaje pošti.
Obveznici koji tokom godine započnu ili prestanu da pružaju usluge smeštaja, kao i oni kod kojih dođe do promena koje utiču na visinu poreske obaveze, dužni su da u roku od 15 dana podnesu poresku prijavu na obrascu PPDG-4R nadležnoj poreskoj jedinici.
Posebna pravila važe za stanodavce koji izdaju stanove licima sa diplomatskim statusom. Iako se radi o zakupu, takvi slučajevi se u određenim situacijama tretiraju kao promet na malo, pa postoji obaveza izdavanja fiskalnog računa.
Račun se izdaje u skladu sa dinamikom naplate zakupnine. Ako je ugovorom predviđeno mesečno plaćanje, fiskalni račun se izdaje svakog meseca, poslednjeg dana u mesecu. Kod zakupaca koji imaju diplomatski status, u račun se unosi broj legitimacije ili lične karte pod posebnom oznakom.
Kada je reč o PDV-u, zakon predviđa dva modela oslobođenja – sa pravom na odbitak prethodnog poreza i bez tog prava, u zavisnosti od ispunjenih uslova. Za firme van sistema PDV-a, zakup se fakturiše bez PDV-a.
Prvo oslobođenje odnosi se na diplomatska i konzularna predstavništva i omogućava izdavanje računa bez PDV-a, ali uz obaveznu dokumentaciju: diplomatsku legitimaciju, obrazac LNPDV i potvrdu o reciprocitetu.
Drugi model oslobođenja je jednostavniji i odnosi se na izdavanje stanova za stanovanje, bez obzira na zakupca, gde se takođe ne obračunava PDV, ali zakupodavac nema pravo na odbitak prethodnog poreza.
Stručnjaci ističu da izbor modela zavisi od konkretne situacije i dostupne dokumentacije, kao i od toga da li zakupodavac želi da zadrži pravo na poreski odbitak.
