Foto: Shutterstock
Mnogi vlasnici nekretnina u Srbiji i dalje imaju dilemu da li svaki objekat u dvorištu, dogradnja ili pomoćni prostor mora da prođe postupak ozakonjenja. Međutim, zakon jasno definiše kategorije objekata koji nisu obuhvaćeni obavezom legalizacije.
Za razliku od objekata koji su izgrađeni na mestima gde je ozakonjenje zakonom zabranjeno, postoje i oni koji se ne moraju legalizovati jer već imaju uređen pravni status ili po svojoj nameni ne podležu tom postupku.
Objekti sa urednom dokumentacijom
U postupak ozakonjenja ne ulaze kuće, stanovi i poslovni prostori koji su izgrađeni na osnovu pravosnažne građevinske dozvole, imaju odobren projekat i upotrebnu dozvolu.
Takvi objekti smatraju se potpuno legalnim, a njihovi vlasnici nemaju obavezu podnošenja zahteva, plaćanja taksi ili pribavljanja dodatnih rešenja.
Ipak, problem može nastati ukoliko stvarno stanje na terenu ne odgovara dokumentaciji. Naknadne dogradnje, proširenja ili promene bez odobrenja mogu promeniti pravni status objekta.
Pomoćni objekti nisu uvek obavezni za legalizaciju
Manji objekti koji služe osnovnom objektu često ne podležu postupku ozakonjenja. U ovu grupu mogu spadati manje šupe za alat, određene nadstrešnice, pergole i slični objekti.
Međutim, granica nije samo u nazivu objekta već i u njegovoj veličini i nameni. Ukoliko se pomoćni objekat pretvori u prostor za stanovanje, dobije instalacije, grejanje ili karakter stalne građevine, može postati predmet posebnih pravila.
Montažni i privremeni objekti imaju drugačiji status
Kiosci, sezonske bašte, sajamske konstrukcije i druge privremene strukture ne rešavaju status kroz klasičnu legalizaciju, već kroz dozvole za postavljanje.
Ukoliko privremeni objekat ostane na lokaciji nakon isteka odobrenja, može se smatrati nelegalnim.
Poljoprivredni objekti manjeg obima
Na poljoprivrednom zemljištu određeni objekti koji služe obradi zemlje i proizvodnji, poput plastenika, manjih ambara i skloništa za stoku, mogu biti izuzeti od postupka ozakonjenja.
Problem nastaje ako se takav objekat pretvori u stambeni prostor ili objekat za turističku namenu, jer tada više ne spada u istu kategoriju.
Kako proveriti status objekta?
Najsigurniji način je provera podataka u katastru nepokretnosti i obraćanje nadležnom odeljenju za urbanizam u opštini.
Stručnjaci savetuju vlasnicima da uvek uporede stanje na terenu sa podacima iz katastra, jer i mala odstupanja mogu biti razlog za dodatne procedure.
Pravni status objekta danas ima veliki značaj, posebno kod prodaje nekretnine ili podizanja kredita, jer banke i kupci sve više insistiraju na urednoj dokumentaciji.
