Foto: Shuterstock
Problem nelegalnih objekata u Srbiji traje već decenijama, a najviše poteškoća imaju građani koji žele da prodaju ili kupe takve nekretnine.
Kako navode pojedini građani, javni beležnici odbijaju overu kupoprodajnih ugovora za objekte koji nisu upisani u Katastar nepokretnosti. Tu praksu potvrđuju i iz pojedinih notarskih kancelarija u Beogradu, uz napomenu da se u takvim slučajevima postupa u zavisnosti od dokumentacije i konkretne situacije.
Iz jedne kancelarije javnog beležnika kratko je navedeno da se overa ugovora za nelegalne objekte ne vrši.
Pravni stručnjaci ističu da postoji određena pravna neusklađenost između zakona koji uređuju ovu oblast, pri čemu se u praksi primenjuje princip lex specialis – odnosno primena konkretnijeg zakona.
Advokat Lazar Borozan ocenjuje da Zakon o prometu nepokretnosti ne sadrži zabranu prometa nelegalnih objekata, dok Zakon o ozakonjenju objekata, koji je ranije regulisao ovu oblast, više nije na snazi. Na snagu je stupio Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznat i kao Zakon „Svoj na svome”.
Prema njegovim rečima, javni beležnici u ugovore unose odgovarajuća upozorenja, a promet nepokretnosti može biti moguć u određenim slučajevima, u zavisnosti od statusa objekta i dokumentacije.
Sa druge strane, iz pojedinih kancelarija javnih beležnika navode da se ne bave overom ugovora kada je reč o nelegalnim objektima, dok drugi ističu da odluka zavisi od konkretnog slučaja.
Stručnjaci iz oblasti nekretnina ukazuju da se razlika pravi između starogradnje i novogradnje. Kako navode, novogradnja sa građevinskom dozvolom može biti predmet prometa i pre upisa u Katastar, dok se kod starijih objekata situacija razlikuje.
Ističe se i da većina novih objekata naknadno dobija upotrebnu dozvolu i biva upisana u Katastar, dok se problemi najčešće javljaju kod starijih i nelegalno građenih nekretnina.
Stručnjaci upozoravaju i da je kupovina nelegalnih objekata rizična, te da građani treba da budu oprezni prilikom sklapanja ovakvih ugovora.
