Foto: Shutterstock
Državna subvencija za kupovinu prve nekretnine po rođenju deteta predstavlja jednu od najznačajnijih mera podrške roditeljstvu, ali pogrešan korak u proceduri može dovesti do gubitka prava na pomoć koja iznosi do 20.000 evra.
Ministarstvo za brigu o porodici i demografiju upozorava majke koje konkurišu da posebno obrate pažnju na pravila, jer se najčešće greške prave još pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
NE ISPLAĆUJTE CEO IZNOS STANA PRE ODLUKE DRŽAVE
Jedna od najčešćih grešaka jeste kada kupac unapred isplati kompletnu cenu nekretnine.
Dok se ne dobije zvanično rešenje o subvenciji, najmanje 20 odsto kupoprodajne cene mora ostati neisplaćeno prodavcu. Državna pomoć nije naknadna refundacija, već se koristi za pokrivanje dela kupoprodajne cene.
Ukoliko majka unapred isplati ceo iznos u gotovini ili podigne kredit koji pokriva kompletnu vrednost nekretnine, može izgubiti pravo na subvenciju.
STAN U IZGRADNJI MORA BITI UPISAN U KATASTAR
Kod kupovine stana u novogradnji ili takozvanoj „sivoj fazi“, objekat mora imati odgovarajući upis u Republičkom geodetskom zavodu.
Nekretnina mora imati najmanje upisanu predbeležbu u katastru na ime investitora, jer bez pravnog osnova država ne može izvršiti isplatu sredstava.
Predbeležba predstavlja privremeni upis koji štiti budućeg vlasnika dok se ne steknu svi uslovi za konačan upis prava svojine.
KUĆA MOŽE DA SE GRADI SAMO NA PARCELI MAJKE
Majke koje subvenciju koriste za izgradnju kuće moraju voditi računa o vlasništvu nad zemljištem.
Parcela, kao i sva potrebna građevinska dokumentacija, moraju glasiti na ime majke. Ukoliko je zemljište u vlasništvu supruga ili drugog lica, pre podnošenja zahteva mora se sprovesti odgovarajući postupak parcelizacije i prenosa vlasništva.
POZITIVNO REŠENJE NE ZNAČI ODMAH ISPLATU
Još jedna česta zabluda jeste očekivanje da novac automatski bude isplaćen čim zahtev bude odobren.
Isplata se vrši tek nakon ispunjavanja svih uslova koji su navedeni u rešenju o dodeli subvencije.
Takođe, na kupljenu nekretninu upisuje se zabrana otuđenja u trajanju od pet godina, što znači da stan ili kuća ne mogu biti prodati, poklonjeni niti preneti na drugo lice u tom periodu.
VIŠE OD 1.700 MAJKI DOBILO POMOĆ
Ministarka za brigu o porodici i demografiju Jelena Žarić Kovačević navela je da je do sada više od 1.700 majki u Srbiji dobilo subvenciju, dok je država za ovu meru izdvojila oko 28 miliona evra.
Kako je istakla, maksimalan iznos pomoći iznosi 20.000 evra, a zahtev se podnosi preko nadležnog organa lokalne samouprave u roku od godinu dana od rođenja deteta.
Među uslovima je i da ukupna primanja podnosioca zahteva i supružnika, odnosno vanbračnog partnera, za prethodna tri meseca budu niža od dve prosečne neto zarade u Srbiji.
NAJČEŠĆE GREŠKE KOJE MOGU KOŠTATI SUBVENCIJE:
- isplata pune cene nekretnine pre odluke države
- podizanje kredita za ceo iznos vrednosti stana
- kupovina stana u izgradnji bez predbeležbe u katastru
- gradnja kuće na parceli koja nije upisana na majku
- očekivanje da novac stiže odmah nakon odobrenja zahteva
- pokušaj prodaje nekretnine pre isteka zabrane od pet godina
Država ovom merom želi da pomogne porodicama koje nemaju rešeno stambeno pitanje, ali nadležni apeluju na buduće korisnice da se detaljno informišu pre nego što naprave prvi korak u kupovini nekretnine.
