Foto: svojnasvome.gov.rs
Vlada Srbije usvojila je Predlog izmena Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatog kao „Svoj na svome“.
Predložene izmene donose novine u obračunu naknade za velike porodične kuće, upisu stanova kada investitor nije izmirio svoju obavezu, kao i pojednostavljivanje dokumentacije.
Važno je, međutim, da izmene još nisu stupile na snagu. Predlog najpre treba da usvoji Narodna skupština, a nova pravila trebalo bi da počnu da važe narednog dana od objavljivanja u „Službenom glasniku“.
ZA KUĆE VEĆE OD 400 KVADRATA NAKNADA SAMO NA VIŠAK
Za porodične stambene objekte površine do 400 kvadratnih metara naknada bi se i dalje obračunavala prema postojećem modelu.
Kod kuća većih od 400 kvadrata, međutim, doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta više se ne bi plaćao na celokupnu površinu, već samo na deo koji prelazi 400 kvadratnih metara.
Tako bi se, na primer, za porodičnu kuću od 450 kvadrata naknada obračunavala na 50, a ne na svih 450 kvadratnih metara.
U obrazloženju Predloga navodi se da je cilj da se velike porodične kuće, naročito u ruralnim sredinama, ne izjednačavaju sa komercijalnim objektima. Često je reč o višegeneracijskim domaćinstvima koja nisu namenjena prodaji ili obavljanju privredne delatnosti.
Prema trenutno važećem modelu, osnovna naknada za porodične kuće i stanove zavisi od veličine mesta i kreće se od 100 do 1.000 evra.
STANOVI ĆE MOĆI DA SE UPIŠU I KADA INVESTITOR NIJE PLATIO DUG
Jedna od važnijih predloženih izmena odnosi se na stambene i stambeno-poslovne zgrade čiji je investitor poznat, ali nije platio propisanu naknadu.
U tom slučaju Agencija bi mogla da izda potvrdu za upis prava svojine na zgradi, uz zabeležbu da naknada nije plaćena.
Vlasnici stanova mogli bi da dobiju potvrde za upis svojih posebnih delova bez obaveze da plate dug koji je napravio investitor.
Stanari bi ipak imali mogućnost da dobrovoljno plate naknadu umesto investitora. Nakon izmirenja obaveze zabeležba o neplaćenom dugu bila bi izbrisana.
Ako investitor ne plati dug, predmet bi bio dostavljen Državnom pravobranilaštvu radi prinudne naplate. Na neprodatim stanovima i drugim posebnim delovima mogla bi da bude upisana zabrana raspolaganja sve do izmirenja obaveze.
PRIJAVU ĆE MOĆI DA PODNESU I UPRAVNICI ZGRADA
Kada investitor nije poznat ili nije dostupan, prijavu za evidentiranje zgrade moći će da podnese lice koje ima pravni interes, kao i upravnik ili profesionalni upravnik stambene zajednice.
Za upis stanova i drugih posebnih delova zgrade, pored geodetskog elaborata i skice, moći će da se koristi i specifikacija posebnih delova objekta.
Tu specifikaciju moći će da izrađuju inženjeri arhitektonske i građevinske struke, dok će ministar naknadno propisati njen izgled i sadržaj.
DO 500 KVADRATA BEZ NAKNADE ZA ODREĐENE OBJEKTE
Predlog zadržava pravilo prema kojem se za magacine, skladišta, ekonomske i pomoćne objekte i proizvodne pogone površine do 500 kvadratnih metara ne plaća naknada.
Za deo površine iznad 500 kvadrata plaćalo bi se 10 evra za svaki naredni kvadratni metar.
Naknada se ne plaća ni za objekte javne namene u javnoj svojini, kao ni za nepokretnosti koje se upisuju u korist Republike Srbije.
Oslobađanje je predviđeno i za vlasnike porodičnih kuća ili stanova koji u njima žive, a pripadaju zaštićenim kategorijama. To su osobe sa invaliditetom, borci, porodice sa troje ili više dece, samohrani roditelji i korisnici socijalne pomoći.
NOVA PROCEDURA ZA NEZAVRŠENE OBJEKTE
Izmene predviđaju i novu proceduru za završetak objekata koji su konstruktivno završeni i već upisani, ali nemaju završene instalacije, stolariju ili fasadu.
Za nastavak radova moglo bi da se dobije rešenje u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, uz izveštaj o zatečenom stanju.
Dokument bi morao da sadrži podatke o stabilnosti objekta, zaštiti od požara, bezbednosti korišćenja, kao i radovima koji su neophodni za zaštitu života i zdravlja ljudi.
Postupci koji ne budu završeni do stupanja izmena na snagu nastavili bi se prema novim pravilima.
Predložene izmene tako donose nekoliko važnih novina za vlasnike i korisnike nepokretnosti, ali će njihove konkretne posledice zavisiti od konačnog teksta zakona nakon skupštinske procedure.
